Чи варто вкладати гроші в нерухомість в Україні в умовах війни: ціни знижуються
Дата: 2024-08-30 Автор: Nazar Litvin Категорії: ЕКОНОМІКА
Купівля квартири у 2024 році є гарним варіантом для інвестицій чи заощадження капіталу. Так, за даними Factum Group, бажання заробити на нерухомості входить до трійки основних драйверів для покупки житла.
"Нерухомість має тенденцію до зростання вартості з часом, що відкриває можливість отримати прибуток при її перепродажі. Хоча ситуація з цінами на житло відрізняється залежно від регіону, загалом вартість нерухомості має тенденцію до зростання", - каже керівник сектору з розвитку продажів. OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
Нерухомість залишається щодо стабільним активом, який може бути захистом від інфляції. Володіння нерухомістю також дає змогу отримувати пасивний дохід через оренду. Однак слід пам'ятати, що отримати прибуток від нерухомості одразу не завжди можливо. Спочатку необхідно визначитися з метою купівлі житла.
Здача квартири в оренду може приносити стабільний пасивний дохід щомісяця, але супроводжується витратами на її обслуговування, а окупність може тривати кілька років.
Інвестування на етапі будівництва з метою подальшого перепродажу може бути вигідним, але зараз це відносно ризиковано, тому необхідно ретельно перевіряти забудовника та документацію.
Купівля готового житла для ремонту та перепродажу може принести до 40% прибутку, але потребує додаткових вкладень у ремонт.
Придбання готового житла для збереження капіталу або подальшого продажу є менш ризикованим варіантом, але потребує значних інвестицій.
Що відбувається на ринку житлової нерухомості
Ціни на нерухомість влітку знизилися, і ця тенденція, мабуть, протримається до початку вересня, каже Оксана Остапчук.
"Літній період зазвичай характеризується певним падінням цін, проте цього року ми спостерігаємо досить відчутне зниження вартості на нерухомість у північних, центральних, східних та південних областях країни. Західні регіони показують тенденцію до зростання цін", - розповідає експерт.
Тенденції у різних регіонах:
Львів – ціни на квартири залишаються стабільними, хоча попит трохи знизився. На ринку побільшало пропозицій, ніж до початку повномасштабної війни.
Київ та область – ціни на квартири знизилися на 10-15%. Восени прогнозується активізація ринку.
Івано-Франківськ – ринок новобудов активно розвивається, збільшується кількість пропозицій та зростає попит, нетиповий для літнього сезону.
Одеса – спостерігається зниження як пропозицій, так і попиту на продаж квартир. Літній сезон має високий попит на оренду подобово.
Дніпро – ситуація схожа на Одесу, із падінням цін у сегменті продажу квартир.
"Нерухомість має тенденцію до зростання вартості з часом, що відкриває можливість отримати прибуток при її перепродажі. Хоча ситуація з цінами на житло відрізняється залежно від регіону, загалом вартість нерухомості має тенденцію до зростання", - каже керівник сектору з розвитку продажів. OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
Нерухомість залишається щодо стабільним активом, який може бути захистом від інфляції. Володіння нерухомістю також дає змогу отримувати пасивний дохід через оренду. Однак слід пам'ятати, що отримати прибуток від нерухомості одразу не завжди можливо. Спочатку необхідно визначитися з метою купівлі житла.
Здача квартири в оренду може приносити стабільний пасивний дохід щомісяця, але супроводжується витратами на її обслуговування, а окупність може тривати кілька років.
Інвестування на етапі будівництва з метою подальшого перепродажу може бути вигідним, але зараз це відносно ризиковано, тому необхідно ретельно перевіряти забудовника та документацію.
Купівля готового житла для ремонту та перепродажу може принести до 40% прибутку, але потребує додаткових вкладень у ремонт.
Придбання готового житла для збереження капіталу або подальшого продажу є менш ризикованим варіантом, але потребує значних інвестицій.
Що відбувається на ринку житлової нерухомості
Ціни на нерухомість влітку знизилися, і ця тенденція, мабуть, протримається до початку вересня, каже Оксана Остапчук.
"Літній період зазвичай характеризується певним падінням цін, проте цього року ми спостерігаємо досить відчутне зниження вартості на нерухомість у північних, центральних, східних та південних областях країни. Західні регіони показують тенденцію до зростання цін", - розповідає експерт.
Тенденції у різних регіонах:
Львів – ціни на квартири залишаються стабільними, хоча попит трохи знизився. На ринку побільшало пропозицій, ніж до початку повномасштабної війни.
Київ та область – ціни на квартири знизилися на 10-15%. Восени прогнозується активізація ринку.
Івано-Франківськ – ринок новобудов активно розвивається, збільшується кількість пропозицій та зростає попит, нетиповий для літнього сезону.
Одеса – спостерігається зниження як пропозицій, так і попиту на продаж квартир. Літній сезон має високий попит на оренду подобово.
Дніпро – ситуація схожа на Одесу, із падінням цін у сегменті продажу квартир.
