Vai ir vērts ieguldīt nekustamajā īpašumā Ukrainā kara laikā: cenas krītas
Datums: 2024-08-30 Author: Nazar Litvin Kategorijas: EKONOMIKA
Dzīvokļa iegāde 2024. gadā ir laba iespēja investīcijām vai kapitāla ietaupījumiem. Tādējādi, pēc Factum Group domām, vēlme pelnīt ar nekustamo īpašumu ir viens no trim galvenajiem dzinulis mājokļa iegādei.
"Īpašumam laika gaitā ir tendence pieaugt, kas paver iespēju gūt peļņu to tālākpārdodot, lai gan situācija ar mājokļu cenām atšķiras atkarībā no reģiona, kopumā īpašuma vērtībām ir tendence pieaugt," norāda vadītājs no pārdošanas attīstības sektora OLX Real Estate Oksana Ostapčuka.
Nekustamais īpašums joprojām ir salīdzinoši stabils aktīvs, kas var kalpot kā nodrošinājums pret inflāciju. Ja jums pieder nekustamais īpašums, jūs varat arī gūt pasīvos ienākumus no īres. Tomēr jāatceras, ka ne vienmēr ir iespējams gūt peļņu no nekustamā īpašuma uzreiz. Vispirms jums jāizlemj par mājokļa iegādes mērķi.
Dzīvokļa izīrēšana var nest stabilus pasīvos ienākumus katru mēnesi, taču to pavada uzturēšanas izmaksas, un atmaksāšanās var ilgt vairākus gadus.
Investīcijas būvniecības posmā ar nolūku pārdot tālāk var būt izdevīgas, taču šobrīd tas ir salīdzinoši riskanti, tāpēc ir rūpīgi jāpārbauda izstrādātājs un dokumentācija.
Pabeigta mājokļa iegāde renovācijai un tālākpārdošanai var nest līdz pat 40% peļņu, bet prasa papildus ieguldījumus renovācijā.
Gatavu mājokļu iegāde kapitāla saglabāšanai vai vēlākai pārdošanai ir mazāk riskants risinājums, taču tas prasa ievērojamus ieguldījumus.
Kas notiek dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū
Nekustamo īpašumu cenas vasarā kritās, un šī tendence, visticamāk, saglabāsies līdz septembra sākumam, norāda Oksana Ostapčuka.
“Vasaras periodam parasti ir raksturīgs zināms cenu kritums, taču šogad ir vērojama diezgan jūtama nekustamo īpašumu sadārdzināšanās valsts ziemeļu, centrālajos, austrumu un dienvidu reģionos, kas liecina par tendenci cenas pieaugs,” saka eksperts.
Tendences dažādos reģionos:
Ļvova – dzīvokļu cenas saglabājas stabilas, lai gan pieprasījums ir nedaudz samazinājies. Tirgū ir vairāk piedāvājumu nekā pirms pilna mēroga kara sākuma.
Kijeva un reģions - dzīvokļu cenas samazinājušās par 10-15%. Tiek prognozēts, ka tirgus kļūs aktīvāks rudenī.
Ivanofrankivska – aktīvi attīstās jaunbūvju tirgus, pieaug piedāvājumu skaits un pieaug pieprasījums, kas nav raksturīgi vasaras sezonai.
Odesa – samazinās gan piedāvājums, gan pieprasījums pēc pārdošanā esošajiem dzīvokļiem. Vasaras sezonai raksturīgs liels pieprasījums pēc ikdienas nomas maksas.
Dņepra – situācija ir līdzīga Odesai, dzīvokļu pārdošanas segmentā krītoties cenām.
"Īpašumam laika gaitā ir tendence pieaugt, kas paver iespēju gūt peļņu to tālākpārdodot, lai gan situācija ar mājokļu cenām atšķiras atkarībā no reģiona, kopumā īpašuma vērtībām ir tendence pieaugt," norāda vadītājs no pārdošanas attīstības sektora OLX Real Estate Oksana Ostapčuka.
Nekustamais īpašums joprojām ir salīdzinoši stabils aktīvs, kas var kalpot kā nodrošinājums pret inflāciju. Ja jums pieder nekustamais īpašums, jūs varat arī gūt pasīvos ienākumus no īres. Tomēr jāatceras, ka ne vienmēr ir iespējams gūt peļņu no nekustamā īpašuma uzreiz. Vispirms jums jāizlemj par mājokļa iegādes mērķi.
Dzīvokļa izīrēšana var nest stabilus pasīvos ienākumus katru mēnesi, taču to pavada uzturēšanas izmaksas, un atmaksāšanās var ilgt vairākus gadus.
Investīcijas būvniecības posmā ar nolūku pārdot tālāk var būt izdevīgas, taču šobrīd tas ir salīdzinoši riskanti, tāpēc ir rūpīgi jāpārbauda izstrādātājs un dokumentācija.
Pabeigta mājokļa iegāde renovācijai un tālākpārdošanai var nest līdz pat 40% peļņu, bet prasa papildus ieguldījumus renovācijā.
Gatavu mājokļu iegāde kapitāla saglabāšanai vai vēlākai pārdošanai ir mazāk riskants risinājums, taču tas prasa ievērojamus ieguldījumus.
Kas notiek dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū
Nekustamo īpašumu cenas vasarā kritās, un šī tendence, visticamāk, saglabāsies līdz septembra sākumam, norāda Oksana Ostapčuka.
“Vasaras periodam parasti ir raksturīgs zināms cenu kritums, taču šogad ir vērojama diezgan jūtama nekustamo īpašumu sadārdzināšanās valsts ziemeļu, centrālajos, austrumu un dienvidu reģionos, kas liecina par tendenci cenas pieaugs,” saka eksperts.
Tendences dažādos reģionos:
Ļvova – dzīvokļu cenas saglabājas stabilas, lai gan pieprasījums ir nedaudz samazinājies. Tirgū ir vairāk piedāvājumu nekā pirms pilna mēroga kara sākuma.
Kijeva un reģions - dzīvokļu cenas samazinājušās par 10-15%. Tiek prognozēts, ka tirgus kļūs aktīvāks rudenī.
Ivanofrankivska – aktīvi attīstās jaunbūvju tirgus, pieaug piedāvājumu skaits un pieaug pieprasījums, kas nav raksturīgi vasaras sezonai.
Odesa – samazinās gan piedāvājums, gan pieprasījums pēc pārdošanā esošajiem dzīvokļiem. Vasaras sezonai raksturīgs liels pieprasījums pēc ikdienas nomas maksas.
Dņepra – situācija ir līdzīga Odesai, dzīvokļu pārdošanas segmentā krītoties cenām.
